300镑押金分文不退!全面科普英国租房押金硬核知识

英国租房最让同学们头疼的一个大问题,押金必须算上一点。一到退房前夕,押金克扣、押金少退等现象屡见不鲜,就曾有同学跟寝室长吐槽,自己那年300镑押金分文不退!那么,如何才能避免进入押金的坑,全身而退呢?看看英国租房时押金那些事儿…

 

👉1.预订英国公寓时,需要交什么费用?

大部分英国公寓在接受预订时,需要同学分别交纳预订订金剩余房租两部分费用。订金需要在预订房屋时立刻缴纳,而剩余房租则需要在入住前一个月缴纳。

预订订金数额一般从0镑到500镑不等,大部分公寓订金是两周房租250镑。付完订金,就代表把心仪的房子锁定啦。

 

👉2.预订英国公寓时,预付的订金和租房押金是一回事吗?

不是一回事,英国租房的订金分为预付房租(Advance Rent)租房押金(Depoist)两种。

预付房租可以抵扣后续房租,而租房押金则会在退租后进行返还。按照不同公寓的规定,二者择一而交,一般情况下不会同时收取,但也有的公寓会提前收取预付房租的订金,在同学们check-in时要求支付押金。

简单来说,订金就像一个主菜单,预付房租或租房押金则是主菜单下的子菜单。

为了让大家更容易理解,寝室长为大家举个栗子——

预付房租 – Advance Rent

A公寓收取的订金名为预付房租款,公寓的租金是£200/周,那么全年52周的总租金为£200×52=£10400。

目前在英国租房时,大部分公寓的预付房租金额为公寓两周房租。那么,A公寓预付房租款为£400,应在预订公寓时立刻支付;剩余房租款为£10400 – £400 = £10000,应在入住前一个月之内支付完成。

以Unite公寓集团的合同为例  押金为£100的预付房租款

租房押金 – Depoist

B公寓收取的订金名为租房押金(Depoist),简称押金,目的是为了确保房间内部的物品不被损坏,押金会在同学退租后进行返还。换句话说,这个Depoist和大家入住旅馆时收取的押金类似。

目前,英国大部分公寓的房屋损坏金定价为£250。那么,在预订B公寓时,需要立刻支付£250押金,这些押金不能抵扣公寓的房租,剩余房租款应在入住前一个月之内支付完成。

以Scape公寓集团的合同为例  公寓会收取£250的Damage Depoist

👉3.公寓为什么要收我的押金(Deposit)?

“租房押金” (Desposit) 就是一般意义上所熟知的押金。当同学要搬进公寓前,需要先支付一笔押金,如果在同学们退宿时,公寓方发现房间内有任何损坏、破坏、污物,那么你所付的押金将会用于处理这些问题。

这笔押金依照法律的规定,必须存放在公正的第三方机构。在同学们的租约到期后,在没有需要赔偿的情况下,大家可以将这些押金全数拿回。

⚠️Tips

在入住前,房东会提供一份Check-in报告(又称为Inventory List),报告中会针对目前房屋内现有物品的现状进行详细描述。包括厨房、卫生间、卧室内的所有物品都会被详细提及,有的物品还会有配图描述。

这份List是需要公寓与同学共同签字生效,既能够帮助房东或者房客了解到有哪些物品是损坏的,也是之后能帮助大家全额退押金的凭证。

因此,同学们需要对清单上提及的物品进行仔细确认,确认无误后,在每个选项后面打钩,如果有疑问,需要立即向公寓询问,必要时拍照留证。

同时,需要注意的是,在入住期间内,房间有物品损坏,需要及时向公寓报修,并留存单据,这些证据在退押金时都是有力的证明。

 

👉4.押金由谁来保管?

根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰),自2007年起,英国租房所有的押金都需要通过押金保管机构进行保管(protection scheme),目前包括3家机构:

The Deposit Protection Service(DPS);My Deposits;Tenancy Deposit Scheme(TDS),大部分英国公寓使用的机构是DPS。

法律规定,房东在收到押金后30天之内,必须把押金放在以上任意一家机构里, 并且提供给同学相应的序列号(series number)和一份押金存入的证明,大家也可以登录对应机构的官方网站查看自己的押金情况。

DPS官网

 

👉5.退宿时,押金该找谁退?要办理什么手续?

同学们在退宿时,公寓会针对房屋使用情况进行调查,一般情况下,在退房后数天内公寓会准备一份Check-out报告。

通过这份报告和之前的Check-in报告进行对比,最终决定押金退还的数额。简单来说就是看看房间内部有没有东西损坏,墙壁有没有污渍,地板有什么损坏等等。

同学们在收到报告后,需要尽快核实内容是否属实,在公寓方与同学针对押金退还金额达成一致后,同学们可以在DPS等押金保管机构的官网上发起退押金申请,押金一般会在10个工作日之内转到同学们预留的银行卡账户上。

如果同学们对于押金退还金额有任何质疑,可以先与公寓进行沟通,在无法认可公寓的回复时,可以联系DPS等机构的仲裁部门进行处理。

 

👉6.如何避免被克扣押金?

英国租房必须知道,属于公寓的,什么都不能带走;不属于公寓的,什么都不要留下!换句话说,就是你入住公寓时什么样,在你走的时候,也要恢复成什么样!因此,同学们在退宿时要特别注意:

▶地毯、地板要全面清洁;

▶毛巾、杯子、床单、厨具等私人物品要全部打包;

▶墙上的挂钩需要全部清理完毕;

▶盆栽等私人物品需要丢弃或带走;

▶室内物品位置需要归位,所以建议大家在入住前拍照留存;

▶整个房间全部打扫一遍。

入住多人套间的同学更需要注意,在退宿时,公共区域也要清洁!厨房、冰箱、沙发、餐桌等地也需要清理干净,厨具、食物等需要全部带走,否则套间内所有成员都需要承担公共区域清洁的费用。

以上就是本期关于英国租房押金方面的科普啦,同学们入境英国之后,大家如有更多英国租房方面的需求,可以来找寝室长,伦敦租房曼彻斯特租房…优质房源我们都有~