留学租房小课堂之支付&入住全攻略

当您看到这份入住指南时，恭喜您已经通过STUDENT.COM学旅家成功预订了海外的家！
首先感谢您选择了我们，为同学提供更好的服务一直是我们的宗旨。
其次，尽管同学们已经成功预订公寓，但关于入住、付款等流程还是有不少疑惑。
今天，专业为留学生操心N年的STUDENT.COM学旅家编辑部就为大家整理了一份——海外留学生活全攻略

海外留学生活全攻略
1.订房付款须知
公寓官网线上付款
银行柜台转账汇款
第三方支付平台支付
2.公寓入住指南
入住流程
必备材料
常见问题
3.取消预订注意事项

1.订房付款须知
好不容易选中了想要租住的房间，同学们千万别因为逾期未付租金而错失了自己未来的暖窝哦！
所以，到底要怎么为自己挑定的房间支付押金/租金呢？
以下为大家介绍三种常见的押金/房租支付方式：

公寓官网线上支付
什么是最方便的支付模式？当然是线上支付啦！
告诉大家一个好消息，有一些公寓的官网已经开通了“线上支付”功能。

如英国的Derwent、IQ旗下的公寓；美国Peak Campus、Asset Campus Housing、American Campus Community旗下的公寓；以及澳洲Iglu Urbanest、My Student Village旗下的公寓都支线上支付。
这种线上付款的方式，类似于大家在使用携程、去哪儿、Booking.com之类的预订平台时的支付方式，即通过输入信用卡信息线上支付。
海外公寓房东一般接受Mastercard或Visa信用卡。

此类支付方式的流程通常有3步：
Step 1：登录公寓官网
同学们在STUDENT.COM学旅家完成预订后，顾问老师会通过邮件发送一组公寓官网的登录账号和密码给您。
同学们可以用这组账号和密码，在公寓官网查看订单状态和详情，并且完成后续付款操作。
Step 2：提交个人资料
使用顾问老师给您发送的账号和密码登陆公寓官网后，进入“公寓预订管理页面”，根据页面的要求填写相关个人信息，提交所须材料。
个人信息和所需材料通常有以下几个：
1.个人信息：
Date of Birth 出生年月
Gender 性别
Nationality 国籍
Mobile Number 联系电话
Home Address 国内住址
2.学校信息：
Name of University 即将就读的学校名称
Year of Study 即将就读的年级
Step 3：填写、绑定卡号信息
个人信息填写完整后，会出现“押金支付页面”，押金金额按公寓房东不同而有差异。

确认押金金额无误后，选择下一步，进入“信用卡绑定页面”（如下图）

在该页面绑卡信用卡时通常需要输入以下信息：
Card Holder’s Name 持卡人姓名
Card Number 银行卡号
Expiration Date 卡片有效期
Security Code 银行卡安全码
绑定成功后，你的押金会自动扣除，您房间的预订也就妥妥地100%确认下来啦！
您日后所需支付的其他款项（如房租或水电费）的缴费截止日期，都可以登录公寓官网，点击进入”View/Pay Statement”页面查看。
同学们只要届时在该页面勾选需要支付的项目付款，点击支付，就可以直接从您绑定的同一张信用卡里支付了。

注意事项
1.个人信息及时更新
同学们填写的个人信息要与租约合同上的信息保持一致，联系方式（电话、邮箱）若有改动记得及时到系统中更新。
2.信用卡固定
由于您所绑定的信用卡将作为日后每月房租扣款和支付的同一张卡，请务必确保此卡在您租约期内保持有效并且额度足够。

银行柜台转账汇款
到银行柜台转账汇款的支付方式，又称为“线下支付”。
通常是指：同学需到中国当地具有国际汇款资质的银行柜台，让银行工作人员帮您操作转账汇款。

此类支付方式一般流程只需3步：
Step 1：获取收款账户信息
公寓房东确认接受您的预订后，通常会发送一份 “电子租约合同（Contract/Agreement）”到您的电子邮箱。
在这份租约合同中，通常会标注以下信息：
付款金额
付款截止日期
房东的收款银行账户信息
公寓房东的“收款银行账户信息”一般包含以下内容：
Bank Name 开户行名称
Bank Address 银行地址
Bank Account Number 收款账号
Benefitial’s Name 收款人姓名
Benefitial’s Address 收款人地址
IBAN 国际银行帐户号码
Swift Code 汇款代码
Sort Code 银行识别码
有时候房东也会提供“境内转账”和“跨国转账”的两个不同的收款账号，同学们可以根据自己的付款银行账号类别进行选择。
Step 2：必备材料
接下来，就需要同学在截止日期前，携带有关材料，按照合同中的要求到银行柜台汇款。
通常情况下，需要本人亲自前往，并携带以下证件和资料：
本人身份证和护照
与公寓房东签订的租约合同
公寓房东的收款银行账户信息
Step 3：付款凭证审核
汇款完成后，银行会开出一张“汇款单据”作为汇款凭证。
请拍照或扫描，通过邮箱发给您的学旅家顾问老师，顾问老师会帮您和公寓房东确认是否收到款项。
注意事项
1.若您无法在公寓发送的电子版合同中找到收款人信息，请联系您的学旅家顾问老师确认。
2.到银行柜台汇款时，请务必携带好相关证件和信息，建议同学们将租约合同也带上，以便查询。
3.请务必在租约合同中规定的“付款截止日期”前完成转账，逾期未付很可能导致您所预订的房间被取消。
4.需要注意的是合同中所指的“付款截止日期”是指公寓收到钱款的日期，不是指打款日期。
国际汇款一般有3-4个工作日的处理时间，所以同学请在标注的付款截止日期提前至少四个工作日到银行转账。

第三方支付平台
为了更加方便中国学生向海外公寓账号支付押金和租金，一些海外公寓也已接受“第三方支付平台”转账付款。
此类支付方式通常手续费也比传统的银行转账方式更加便宜一些。
代表性的支付平台就是：易思汇（Easy Transfer)。
易思汇（Easy Transfer）是一家专业留学付费平台，可以通过它线上支付房租、学费等。

此类支付方式的流程通常有4步：
Step 1：接收公寓租约合同
公寓房东确认接受您的预订后，通常会发送一份 “电子租约合同（Contract/Agreement）”到您的电子邮箱。
请下载合同并保存，易思汇线上付款时，需要上传合同截图。
Step 2：注册易思汇账号
登录易思汇官网，注册账号。
完成注册后登录首页选择“交房租”选项，输入入住公寓名称，确认无误后，点击进入付款信息填写页面。
这部分需要填写的信息有：
1.付款信息：
收款方全称、付款金额
2.学生信息：
学生中文名、英文名；
中国居民身份证号；
就读学校名称
3.付款人信息：
付款人中文名、手机号、电子邮箱
Step 3：上传租约合同和学生证明
信息填写完成，核对无误后请确认提交订单。
这时会产生易思汇付款订单的编号，请牢记该订单编号。下一步需要填写并上传合同信息和学生在校证明。
此处需要填写的合同信息包括：
详细的租住地址
房间号
合同号
合同起止日期
付款周期
填写完毕后，开始上传合同，上传格式为jpg/png格式，需要截图上传。
上传的合同截图必须包含:缴费金额、房东和房客双方签字/盖章等必要信息。
合同上传完成，下一步需上传学生在校证明，同样需要jpg/png格式截图上传。
Step 4：确认付款信息并付款
所有信息和证明填写或上传完成后，会进入付款界面。
核对信息和金额无误后，按照网页提示信息即可付款。易思汇支持银联卡支付，没有外币信用卡也可以轻松付款。
完成支付后，易思汇工作人员将会与同学进行联系确认。
* 注意事项 *
目前并非所有公寓都接受第三方支付平台转账，所以使用此方式前需和学旅家顾问确认后再操作。

2.公寓入住指南

入住流程
1.查看租约上的入住时间
若在租约上标明的入住时间前抵达学生公寓，您很可能将无法办理入住。
找不到租约上的入住日期？请与您的咨询顾问联系确认。
2.确认完成付款
在STUDENT.COM学旅家预订公寓后，请及时查收邮箱，在invoice上面写明的付款时间之前及时付款。
确认支付全款（押金、第一个月的房租、所有的申请/管理/附加费用），到达公寓时，出示合同即可入住，方便又省心。
*谨记：在未缴清以上费用前，您将无法入住公寓。
3.请携带相关证件和材料
请检查您是否准备好您的护照、已签名的租约合同、任何所需的签证/I-20/I-9、以及承租人保险。
*请提前和公寓管理人员确认您入住时应该提交的材料清单。
4.确认您的房租是否已经包含了公共事业费（水费、有线电视费、电费、网费等）
是——你已无需其他操作！
否——请联系学生公寓的管理人员，了解如何支付公共事业费。公寓管理人员会给您他们会给您发送操作指南以及联系方式，确保在您入住前一切准备就绪。
5.完成以上步骤，就可以放心入住新公寓啦~

必备材料
为了身份核验，请随身携带以下文件入住公寓：
护照
签证
租赁合同
带照片的学生证
大学录取通知书

常见问题
Q：如何抵达公寓？
A：下了飞机最简单的方法就是乘坐的士。此外，还可以在手机上下载以下App进行打车，如UBER、来福车等等。
当然，您也可以选择通过STUDENT.COM学旅家预订接送机服务，完全0服务费，仅收取车费哦~
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Q：什么时候可以入住？
A：在既定入住日期的任意时间，都可以进行入住。
但如果到达公寓的时间过早或过晚（Eg：凌晨/午夜），请提前告知公寓方，以便公寓提前准备。
Q：什么时候可以拿回押金？
A：退房之后方可取回押金。租约结束时，公寓将对你的房间进行全面检查。如果房间状况良好，押金将在2个月内返还。
Q：可以挑选室友吗？
A：如果对室友有具体要求，或者想找人一起合租，请及时告知STUDENT.COM学旅家
我们的咨询顾问将在了解您需求的基础上，为您寻找最合适的室友。
Q：针对英、美、澳各国，有什么具体的公寓推荐/攻略？
A：针对英、美、澳三国，我们推出了具体的留学攻略。
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3.取消预订注意事项
如果你的行程出现变动，无法按照原计划入住公寓，请务必在第一时间通知我们。
一般来说，退订/更换有以下原因：
由于成绩原因未能成功入学
留学签证被拒
其他个人原因
针对以上情况，每个公寓都有自己的退订条款，具体可以咨询您的顾问老师或者登陆公寓官网查看。
但每个公寓针对退订都有一个共同点——
越！早！越！好！
大部分公寓在完成预订后的7天内（合同开始日期前）退订可退押金，但超过一定时间后，就必须承担所有后续房租，或寻找到承租人后才能退订。
所以，如果不幸发生以上情况，请及时与顾问老师和公寓方面沟通，尽早安排退订程序。

STUDENT.COM学旅家今天的租房小课堂就到这里啦，新技能get到了吗？
如果同学们在预订、支付、入住过程中还有其他问题，赶紧联系您的咨询顾问，我们会在第一时间为您解答并提供帮助！