英国租房最让同学们头疼的一个大问题，押金必须算上一点。一到退房前夕，押金克扣、押金少退等现象屡见不鲜，就曾有同学跟寝室长吐槽，自己那年300镑押金分文不退！那么，如何才能避免进入押金的坑，全身而退呢？看看英国租房时押金那些事儿…
👉1.预订英国公寓时，需要交什么费用？
大部分英国公寓在接受预订时，需要同学分别交纳预订订金和剩余房租两部分费用。订金需要在预订房屋时立刻缴纳，而剩余房租则需要在入住前一个月缴纳。
预订订金数额一般从0镑到500镑不等，大部分公寓订金是两周房租250镑。付完订金，就代表把心仪的房子锁定啦。
👉2.预订英国公寓时，预付的订金和租房押金是一回事吗？
不是一回事，英国租房的订金分为预付房租（Advance Rent）或租房押金（Depoist）两种。
预付房租可以抵扣后续房租，而租房押金则会在退租后进行返还。按照不同公寓的规定，二者择一而交，一般情况下不会同时收取，但也有的公寓会提前收取预付房租的订金，在同学们check-in时要求支付押金。
简单来说，订金就像一个主菜单，预付房租或租房押金则是主菜单下的子菜单。
为了让大家更容易理解，寝室长为大家举个栗子——
预付房租 – Advance Rent
A公寓收取的订金名为预付房租款，公寓的租金是£200/周，那么全年52周的总租金为£200×52=£10400。
目前在英国租房时，大部分公寓的预付房租金额为公寓两周房租。那么，A公寓预付房租款为£400，应在预订公寓时立刻支付；剩余房租款为£10400 – £400 = £10000，应在入住前一个月之内支付完成。
以Unite公寓集团的合同为例 押金为£100的预付房租款
租房押金 – Depoist
B公寓收取的订金名为租房押金（Depoist），简称押金，目的是为了确保房间内部的物品不被损坏，押金会在同学退租后进行返还。换句话说，这个Depoist和大家入住旅馆时收取的押金类似。
目前，英国大部分公寓的房屋损坏金定价为£250。那么，在预订B公寓时，需要立刻支付£250押金，这些押金不能抵扣公寓的房租，剩余房租款应在入住前一个月之内支付完成。
以Scape公寓集团的合同为例 公寓会收取£250的Damage Depoist
👉3.公寓为什么要收我的押金（Deposit）?
“租房押金” （Desposit） 就是一般意义上所熟知的押金。当同学要搬进公寓前，需要先支付一笔押金，如果在同学们退宿时，公寓方发现房间内有任何损坏、破坏、污物，那么你所付的押金将会用于处理这些问题。
这笔押金依照法律的规定，必须存放在公正的第三方机构。在同学们的租约到期后，在没有需要赔偿的情况下，大家可以将这些押金全数拿回。
⚠️Tips
在入住前，房东会提供一份Check-in报告（又称为Inventory List），报告中会针对目前房屋内现有物品的现状进行详细描述。包括厨房、卫生间、卧室内的所有物品都会被详细提及，有的物品还会有配图描述。
这份List是需要公寓与同学共同签字生效，既能够帮助房东或者房客了解到有哪些物品是损坏的，也是之后能帮助大家全额退押金的凭证。
因此，同学们需要对清单上提及的物品进行仔细确认，确认无误后，在每个选项后面打钩，如果有疑问，需要立即向公寓询问，必要时拍照留证。
同时，需要注意的是，在入住期间内，房间有物品损坏，需要及时向公寓报修，并留存单据，这些证据在退押金时都是有力的证明。
👉4.押金由谁来保管？
根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，英国租房所有的押金都需要通过押金保管机构进行保管（protection scheme），目前包括3家机构：
The Deposit Protection Service（DPS）；My Deposits；Tenancy Deposit Scheme（TDS），大部分英国公寓使用的机构是DPS。
法律规定，房东在收到押金后30天之内，必须把押金放在以上任意一家机构里， 并且提供给同学相应的序列号（series number）和一份押金存入的证明，大家也可以登录对应机构的官方网站查看自己的押金情况。
DPS官网
👉5.退宿时，押金该找谁退？要办理什么手续？
同学们在退宿时，公寓会针对房屋使用情况进行调查，一般情况下，在退房后数天内公寓会准备一份Check-out报告。
通过这份报告和之前的Check-in报告进行对比，最终决定押金退还的数额。简单来说就是看看房间内部有没有东西损坏，墙壁有没有污渍，地板有什么损坏等等。
同学们在收到报告后，需要尽快核实内容是否属实，在公寓方与同学针对押金退还金额达成一致后，同学们可以在DPS等押金保管机构的官网上发起退押金申请，押金一般会在10个工作日之内转到同学们预留的银行卡账户上。
如果同学们对于押金退还金额有任何质疑，可以先与公寓进行沟通，在无法认可公寓的回复时，可以联系DPS等机构的仲裁部门进行处理。
👉6.如何避免被克扣押金？
英国租房必须知道，属于公寓的，什么都不能带走；不属于公寓的，什么都不要留下！换句话说，就是你入住公寓时什么样，在你走的时候，也要恢复成什么样！因此，同学们在退宿时要特别注意：
▶地毯、地板要全面清洁；
▶毛巾、杯子、床单、厨具等私人物品要全部打包；
▶墙上的挂钩需要全部清理完毕；
▶盆栽等私人物品需要丢弃或带走；
▶室内物品位置需要归位，所以建议大家在入住前拍照留存；
▶整个房间全部打扫一遍。
入住多人套间的同学更需要注意，在退宿时，公共区域也要清洁！厨房、冰箱、沙发、餐桌等地也需要清理干净，厨具、食物等需要全部带走，否则套间内所有成员都需要承担公共区域清洁的费用。
以上就是本期关于英国租房押金方面的科普啦，同学们入境英国之后，大家如有更多英国租房方面的需求，可以来找寝室长，伦敦租房、曼彻斯特租房…优质房源我们都有~
