来到伦敦大学学院留学，在伦敦大学租房这件事上一向是谨小慎微，生怕被坑到一个无良的伦敦学生公寓里。但是，现在小伙伴们在伦敦大学租房可以稍稍放松点啦~因为从2019年6月1日起，英国政府就要正式颁布租房费用法案了！从此以后，小伙伴们在伦敦大学租房，就不用担心中介费和其他各种杂项费用啦。法案规定，只有以下费用是中介（或房东）被许可的、向租户收取的正常费用，想在伦敦大学租房的小伙伴们可以多加留意一下。
1、正常的房租（Rent）
法案实施后，中介或房东不能以租金的名义，向租客收取额外的费用。如果小伙伴们在伦敦大学租房时，遇到房东将中介费添加到租金总额中的情况，那么这个伦敦学生公寓就可以pass了，小伙伴们就在伦敦大学租房市场另寻别家吧。
2、租赁保证金（Tenancy Deposit）：
在伦敦大学租房的小伙伴们，如果看到某个伦敦学生公寓房租年租金不足5万英镑，那么中介（房东）最多只能收取5周的房屋租金作为这个伦敦学生公寓的押金；房租年租金高于5万英镑的，最多可收取6周的房屋租金作为押金。
3、订房保证金（Holding Deposit）：
即小伙伴们在签订租房合同前，为确保自己租到这间房子而支付的保证金。法案实施后，此项费用数额不得超过1周房租，并且只能收取一次。
4、租客自身违约后需承担的罚款（Payment in the event of the a default）：
打算在伦敦大学租房的小伙伴们需要注意一下，租住在伦敦学生公寓期间，以下行为都属于违约且要支付罚款：①丢失房屋钥匙、门禁卡或损坏其他安全装置，如此，中介或房东收取的费用必须在弥补损失的合理范围内；②未能在约定支付房租的deadline前全数支付租金，这种情况下，中介或房东可以要求房客从deadline开始的14天内，根据租约支付违约金；③其他经房东或中介合理认定的破坏租约的行为。在伦敦学生公寓里的自由度虽然比起宿舍要高，但也不代表小伙伴们可以为所欲为，违约了还是要负相应责任滴~
5、租客要求的变更、转让、或更新租房合同的费用：
这个费用是指小伙伴们在签订了伦敦大学租房合同后，想要转租伦敦学生公寓或对先前的伦敦大学租房合同进行更新，所需付的费用。这种费用一般不得超过50镑，若有其他合理开支的，另当别论。
6、由于租客提前终止合同，给房东或中介造成的损失：
伦敦大学租房期间，如果小伙伴们想要提前退租伦敦学生公寓，终止租房合同，但未能按照合同要求的时间提前告知房东或中介，那么房东或中介有权按照原合同的规定来终止合同，并收取房租。但在此情况下，所收取的房租，以房东或中介承受的实际损失为限。退租但不提前告知是一种不负责的行为，直接损害双方利益，但如果小伙伴们事出紧急，不得不提前终止伦敦大学租房合同，那么就要赔偿房租，不过要注意赔偿金额不要超出上限。
这个租房费用法案既明确收取费用的项目，也规定了双方的权利与义务，对租房双方都是一种双赢的局面。既保障了小伙伴们在伦敦大学租房期间该有的权利，避免被坑，也约束了双方行为，对伦敦学生公寓及房东都是一种保护。此外，新法案是从2019年6月1日开始实施，在此之前，小伙伴们在伦敦大学租房还是需要对各项相关费用进行确认的。
